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石家庄
[切换]pt******8e| 安徽-淮北| 房产物业| 2020-08-09 11:10:03
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因为只有教师才可以得到买房优惠，因此口头与有资格的人协商，借他人名义购买房产，实际出资人一次性付款并保留所有转账证据，现在名义登记人不承认借名买房事实，应该怎么办？
律师回复
（共1条回复）
从你说的情况，结合《合同法》的规定，属于借名买房纠纷。对于在借名买房中，登记权利人与第三人之间的房屋买卖合同是真实有效的，并且已经基于这一基础法律关系完成了房屋所有权登记，故是唯一合法的房屋所有权人，借名人与登记权利人之间关于房屋所有权归属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。这一观点可称为“债权说”。如北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2014]489号)第十条中即规定：“借名人以出名人(登记人)为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。”建议你起诉，要求对方办理过户手续。
回复于：2020-08-10 09:10:09如历史咨询不能解决您的法律问题
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