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商品房小区土地能否以划拨方式取得

pt******7f| 青海-海西| 房产物业| 2021-03-11 22:04:25

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问题描述

购买了一套商品房，签订了商品房买卖合同约定了在680个工作日之内办理房产证，现在过去了这么长时间也没有办理，最近我了解到这个小区的土地是划拨的，但是我们合同上签订的是出让的，这个是不是已经构成了合同诈骗？

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黄刚律师

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河北平太律师事务所

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根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条的规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地；(二)城市基础设施用地和公益事业用地；(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；(四)法律、行政法规规定的其他用地。因此，划拨土地上是不会建商品房的，不能取得商品房预售许可证，你可以主张合同无效，要求退房退款和赔偿损失。

回复于：2021-03-12 08:34:32
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