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石家庄
[切换]pt******ad| 重庆-重庆| 房产物业| 2020-05-24 16:39:15
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买的期房，首付交了，合同签了，按揭贷款也办理了（今年还完），开发商说一年后产权办下来，之后房修好了，开发商因资金问题，跑路了，产权没办下来，但是房子在使用，按揭也在还，现在想出售房屋，去房管局询问办产权后，得知需要开发商营业执照复印件，说是要走司法程序。现在天眼查上显示该公司状态为吊销，未注销。我该怎么办
律师回复
（共1条回复）
首先我们需要明确两个法律关系，一是您与开发商之间签订的商品房买卖合同关系，二是您与银行签订的商品房担保贷款合同关系。您与开发商的法律关系，由于开发商跑路而遭到破坏，你可以解除与开发商之间的商品房买卖合同。 其次，按照我国高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。 您需要先跟开发商解除商品房买卖合同，然后跟银行解除贷款合同。如果银行不同意，可以起诉。同时，根据相关条例，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。开发商需将已经收受的购房款本金、利息退给王先生，因抵押贷款支付的利息损失也由开发商承担。剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任，您可以不再向贷款银行支付按揭款项。
回复于：2020-05-24 17:05:22如历史咨询不能解决您的法律问题
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