租赁合同到期不退房屋构成侵占罪吗

来源：平夳好律师 | 2021-11-26 | 2077人看过

生活中租房随处可见，因其租赁期限到期或者租赁合同产生一系列纠纷问题，租房租赁到期不退是否构成侵占罪呢？接下来，平夳好律师小编马上为大家详细解答。

　　一、租赁合同到期不退房屋是否构成侵占罪

　　租户合同到期不搬属于一般合同纠纷、违约行为，不构成侵占罪。

　　侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。侵占罪的客体仅限于保管物、遗忘物和埋藏物，不包括其他财物，因此，租房合同到期不搬的行为不构成侵占罪，仅构成一般的民事纠纷。

　　《中华人民共和国刑法》第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

　　将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

租赁合同到期不退房屋构成侵占罪吗

　　二、租房的正规过程

　　1、双方签订租赁合同;

　　2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)，并索取复印件做为合同附件;

　　3、房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同);

　　4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书;

　　5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租(或同意转租)证明;

　　6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%。

　　租房时交的押金，在租房合同到期了是应当要退还的，防止因此发生纠纷最好在租房合同中将具体条款写清楚，租客要保护好房东的房子，房屋中哪些东西动了需要赔偿，哪些东西可由租户随意处置，例如墙面装饰，木板装修等具体事项，明确规定明确赔偿，这样才会全额退还押金。

　　从上文当中我们可以看出来，租户合同到期不搬属于一般合同纠纷、违约行为，不属于侵占罪。侵占罪的客体仅限于保管物、遗忘物和埋藏物，不包括其他财物，因此，租房合同到期不搬的行为不构成侵占罪。如果需要法律方面的帮助，大家可以到平夳好律师网站相关律师进行咨询为您提供专业且全面的解答。

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