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[切换]来源：平夳好律师 | 2022-02-05 | 632人看过
生活中我们会因为各自不同的需求去租赁房屋，但由于现实情况错综复杂，解除房屋租赁关系时极易引发纠纷。自身利益的维护需要我们正确的看待和理智的处理这类纠纷。那么如何解决房屋租赁纠纷?平夳好律师小编整理了以下相关内容供大家查阅参考。
一、解决房屋租赁纠纷的法律依据
1、承租人的解除权
租赁房屋具有瑕疵，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《民法典》第七百三十一条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”
2、出租人的解除权
根据法律规定，出租人在以下情况下可以解除房屋租赁协议：(1)《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。” (2)《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” (3)《民法典》第七百一十六规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
二、解除房屋租赁合同所遵循的原则
1、当事人有约定的，从其约定;没有约定的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定
2、合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。根据《民法典》第五百六十五条，事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
3、要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，还有可能构成违约。
以上就是平夳好律师小编为大家整理关于“如何解决房屋租赁纠纷”的全部内容，希望对你有所帮助。如有其他相关问题，请联系平夳好律师的专业律师，我们将会为大家提供专业且全面的回答。
阅读次数：453次 2022-01-24
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生活中租房随处可见，因其租赁期限到期或者租赁合同产生一系列纠纷问题，租房租赁到期不退是否构成侵占罪呢？接下来，平夳好律师小编马上为大家详细解答。
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