房产抵押银行贷款有哪些条件,哪些房产不能抵押贷款?

来源：平夳好律师 | 2021-01-04 | 767人看过

生产生活中可能会因为各种原因需要大量的资金，而自有资金不能满足需要时，很多人会选择利用房产抵押的方式获取银行贷款，解决资金短缺问题，可是并非所有的房产都可以用于银行的抵押贷款，那么房产抵押银行贷款有哪些条件，哪些房产不能抵押贷款?呢?

　　生产生活中可能会因为各种原因需要大量的资金，而自有资金不能满足需要时，很多人会选择利用房产抵押的方式获取银行贷款，解决资金短缺问题，可是并非所有的房产都可以用于银行的抵押贷款。平夳好律师小编为您整理“房产抵押银行贷款有哪些条件，哪些房产不能抵押贷款”相关法律知识，帮助您有所了解。

　　一、房产抵押银行贷款有哪些条件

　　1、房产抵押贷款要求房产的年限在20年之内;

　　2、房产的面积要大于50平米;

　　3、房产要有较强的变现能力;

　　4、房产抵押贷款额度是房产评估值的70%;

　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

　　7、贷款期限一般为“男性不超过65岁，女性不超过60岁，减去借款时的年龄”。

　　二、哪些房产不能抵押贷款

　　1、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然不接受此类房产的抵押贷款申请。

　　2、房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上、50平方米以下的二手房不予放贷的。

　　3、公益用途房产

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　4、未结清贷款的房子

　　在第一次抵押贷款时，放款银行已经拥有这套房产的他项权利，因此大多银行不接受此类房产再抵押贷款。

　　5、拆迁范围内的房子

　　已被依法列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　6、文物保护建筑

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　7、违章建筑

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　8、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　9、未满5年的经济适用房

　　经济适用房5年内不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在抵押贷款上受到一定限制，即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　小编在上文已经为您详细地介绍了有关房产抵押的法律知识，首先为您介绍了房产抵押的条件，其次是哪些房产不能做抵押贷款。如果您在这方面还有任何的疑问，请您来电咨询平夳好律师网，我们的律师将会根据您的实际情况为您详细解答。

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