石家庄
[切换]
热门城市
ABCDE
FGHJ
KLMNP
QRSTW
XYZ
石家庄
[切换]来源：平夳好律师 | 2020-06-13 | 1033人看过
拆迁要给被拆迁人赔偿，并且应做好被拆迁人的安置工作。拆迁安置房的性质不同，有些人选择把拆迁安置房卖掉，那么拆迁安置房买卖有法律效力吗?平夳好律师小编搜集整理了相关知识，希望对大家有所帮助。
一、拆迁安置房买卖有法律效力吗?
我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
1、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
2、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
3、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
二、买拆迁安置房有什么风险?
没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，会出现如下一些风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。
4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
三、安置房和回迁房的区别
1、所谓回迁房是指动迁后，安置回到原来的地方盖的新房子居住;而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正到手了才能开始办理。
2、安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
3、安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
以上就是平夳好律师小编搜集整理的“拆迁安置房买卖有法律效力吗”相关的法律知识。通过上文可知，拆迁安置房的买卖，要看安置房的具体情况，如果已经领取房屋权属证书，那么就是有法律效力的，如果还没有，那么就会有风险。如果您还有其他方面的法律问题，欢迎咨询平夳好律师网站的专业律师，他们会为您提供法律帮助。
阅读次数：650次 2022-11-25
一般拆迁安置房的过户流程是：1、拆迁当事人共同选择评估机构；2、拆迁人出资委托评估机构；3、评估机构勘察测量；4、初步估价报告公示；5、复核申请。
阅读次数：1640次 2020-06-13
安置房是拆迁时政府补偿给被拆迁人的房屋，因此是不需要花钱购买的。如果当事人购买的是二手安置房，则需要申请贷款或者是找亲朋好友借款。平夳好律师小编搜集整理了拆迁安置房相关的知识，以供···
热门文章
一般拆迁安置房的过户流程是：1、拆迁当事人共同选择评估机构；2、拆迁人···
拆迁安置房形成买卖纠纷的原因有：1、政策因素；2、价格因素；3、人的因···
拆迁安置房买卖的注意事项是：1、房价上涨容易诱使卖方违约；2、买方无法···
安置房是拆迁时政府补偿给被拆迁人的房屋，因此是不需要花钱购买的。如果当···
相信大家都听说过回迁安置房，顾名思义就是开发商补偿给被拆迁人的房屋，而···
安置房的建设对于拆迁房屋后的业主是非常重要的安置之处。如果这个安置方面···
相关法律咨询
2024-01-25 | 2位律师解答法律咨询
2023-01-16 | 4位律师解答法律咨询
2023-01-16 | 2位律师解答法律咨询
2023-01-16 | 2位律师解答法律咨询
2023-01-16 | 2位律师解答法律咨询
