房地产可以抵押吗

来源：平夳好律师 | 2022-07-10 | 761人看过

根据《城市房地产管理法》规定，房地产可以抵押。房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围的土地使用权同时抵押。房地产抵押，当事人应当依照规定办理权属登记。

　　抵押是指是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。那么房地产可以抵押吗?平夳好律师小编整理了下面内容，请您阅读!

　　一、房地产可以抵押吗

　　房地产可以抵押。房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围的土地使用权同时抵押。

　　房地产抵押，当事人应当依照规定办理权属登记。

　　二、有关房地产抵押的规定

　　1、根据《城市房地产管理法》规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

　　2、房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

　　3、房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

　　4、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

　　5、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

房地产可以抵押吗

　　三、房屋权属登记

　　1、根据《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

　　2、以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

　　3、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

　　4、房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

　　5、房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

　　6、因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照规定办理过户登记。

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