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石家庄
[切换]pt******9f| 山东-威海| 物权保护| 2021-10-15 07:34:17
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买二手房，房主是北京的，过户什么的房主都没回来，都是中介拿着身份证全权代理的，房子办完全部手续也没看到房主，这样的房子合法吗？
律师回复
（共1条回复）
《民法典》第九百二十条规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第九百二十五条规定， 受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。根据前述规定，房主是可以依法委托他人办理房屋买卖的有关手续的，受托人在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，直接约束委托人（也就是房主）和买房人。一般情况下，只要不存在违反法律、行政法规强制性规定等导致民事法律行为无效的情形，则该交易是合法有效的。如果你已经取得该房屋的不动产证书，则该不动产证书即为你享有该房产物权的证明。
回复于：2021-10-15 08:34:43如历史咨询不能解决您的法律问题
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