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石家庄
[切换]pt******ef| 甘肃-张掖| 物权保护| 2020-05-12 23:09:49
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我家农村，有几套房产，兄弟几人每人一套，算是合法继承吧。个别房屋连宅基地证都没有，农村房屋更不存在房产证。现在虽然都商量好了，我怕兄弟几个以后闹矛盾，想通过司法确认一下，就是想弄个官方的证明，证明这个房屋是我的房产，受法律保护。怎么个流程？ 谢谢。（村委会的证明什么的，我都能开的，这房子现在属于我的，谁也没有异议，就怕以后兄弟反悔） 回答时尽量给出法律依据，再次感谢。
律师回复
（共1条回复）
你好，司法确认制度是指对于涉及到的民事权利义务的纠纷，经行政机关、人民调解组织、商事调解组织、行业调解组织或者其他具有调解职能的组织调解达成的具有民事合同性质的协议,经调解组织和调解员签字盖章后, 或双方当事人签署协议之后，如果双方认为有必要，共同到人民法院申请确认其法律效力的制度。 根据我国民法通则以及物权法相关规定，关于房屋处分的整体原则：有约定依照约定办理，无约定依照法定办理。 1.房屋为你父母所有，他们若将房屋立好分书归你所有且分书已生效，你的兄弟姐妹不能分到房子。 2.土地证上的名字已是您的名字，已经享有对外公示效力。 3.此类情况，你若担心变动，可以申请公证。 那么对于没有权属来源证明的宅基地怎么确权?对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经镇人民政府审核，报县人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。已拥有一处宅基地的本农民集体经济组织成员或非本农民集体经济组织成员，因继承房屋占用农村宅基地的，怎样确定宅基地使用权?子女继承房屋的要提供法律凭证或相关权利人共同签署的意见，并由村委会盖章认可后，方可申请登记;继承人若为非本村村民(含城镇居民)或虽是本村村民但在村内另有宅基地的，申请登记时应给予相应的条件限制，在土地登记审批表、土地登记簿和土地权利证书相关栏目内分别注明房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时(自然坍塌或自行拆除)，宅基地由村委会收回。并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。 综上:建议你方积极办理宅基地确权登记，一旦确权，即可对抗第三人。另外，如果你担心有争议，保存好相关继承的证据，如果别的兄弟有意义，可以起诉确定物权。
回复于：2020-05-12 23:30:53如历史咨询不能解决您的法律问题
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