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[切换]pt******f5| 江苏-南通| 物权保护| 2020-05-15 22:13:10
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在居民楼里开饭店，哪条法律同意了，私自改一楼的窗户为商用门，是合法的吗，哪个部门能管，为什么这种情况工商局还给颁发了经营许可
律师回复
（共1条回复）
您所咨询的问题涉及到民间俗称的“住改商”。《物权法》第七十七条的规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”根据上述规定不难看出，“住改商”并非法律所禁止的行为，在满足以下两个要件时即为合法：一是“住改商”业主在行使其建筑物区分所有权的同时不得排除其他业主对建筑区划内的共有部分的共有权利，同时亦应当履行相应义务，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益；二是“住改商”应当经有利害关系的业主同意。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《区分所有权司法解释》）第十一条进一步明确了“有利害关系的业主”范围，原则上指本栋建筑物内的其他业主。因此，本案一楼业主“住改商”的行为如果不符合上述规定的两个要件的，其他业主可以向当地的城管或者住建部门举报，也可以向人民法院提起民事诉讼，请求判决一楼业主以及经营者承担停止侵害、恢复原状、消除危险等侵权责任。
回复于：2020-05-15 23:13:12如历史咨询不能解决您的法律问题
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