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[切换]pt******9d| 吉林-延边| 物权保护| 2020-06-16 18:57:07
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假如登记机关没有核实出委托卖房的授权委托书的真假(假设授权委托是假的)，房屋被过户给第三人，房子还能追回吗？是否适用善意取得。
律师回复
（共1条回复）
我国《物权法》第十二条仅规定房地产登记机关负有查验登记材料的义务，但未规定必须查验核实，只要授权委托书等材料具有形式上的真实性，登记机关就应当依法予以办理变更登记，且该登记行为也应当认定为合法。至于你说的让人持假的委托书办理过户后房屋能否追回，需视房屋受让人取得房屋是否符合善意取得。根据我国《物权法》第一百零六条的规定，受让人的善意取得应当同时符合下列条件：一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的；二是以合理的价格转让；三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。因此，受让人取得房屋符合善意取得条件的，原所有权人不得主张受让人返还房屋，但可以向无处分权人请求赔偿损失。如果是你故意提供假的委托书并让他人办理房屋过户，应自行承担后果。
回复于：2020-06-16 19:20:17如历史咨询不能解决您的法律问题
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