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阳江
[切换]pt******85| 北京-北京| 房产物业| 2020-10-26 14:47:15
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我买的二手房原户主协议上说一年内迁走户口现在四年多了还没有迁走，我可以起诉她索要赔偿吗？
咨询对话
韩君杰律师 河北平太律师事务所 2020-12-31 01:02:05
户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。但如你所述，你们在二手房买卖协议中约定了原房主迁出户口的义务和期限，现在原房主违约，你可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。协商不成的，可以到法院起诉。
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答：建议向当地自然资源和规划、建设等部门反映情况，争取通过政府部门的协调和督办解决相关问题。对于开发商拖延支付土地出让金导致长期无法办理房产证的问题，可依据商品房买卖合同的约定向开发商主张违约责任，要求开发商支付违约金或赔偿金。
答：一般情况下，出租人出卖房屋应通知承租人，承租人享有优先购买权；未行使优先购买权的，买卖不破租赁，新的房屋所有权人应与承租人继续履行租赁合同。签订租赁合同前出租房屋已经设定抵押，为实现抵押权被法院拍卖的房屋时，承租人可主张优先购买权，未行使优先购买权的自房屋所有权变动之日起原租赁合同终止。
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