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[切换]pt******66| 北京-北京| 房产物业| 2022-06-08 16:01:05
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您好，张律师，合法纠纷案。
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答：建议向当地自然资源和规划、建设等部门反映情况，争取通过政府部门的协调和督办解决相关问题。对于开发商拖延支付土地出让金导致长期无法办理房产证的问题，可依据商品房买卖合同的约定向开发商主张违约责任，要求开发商支付违约金或赔偿金。
答：户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。但如你所述，你们在二手房买卖协议中约定了原房主迁出户口的义务和期限，现在原房主违约，你可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。协商不成的，可以到法院起诉。
答：一般情况下，出租人出卖房屋应通知承租人，承租人享有优先购买权；未行使优先购买权的，买卖不破租赁，新的房屋所有权人应与承租人继续履行租赁合同。签订租赁合同前出租房屋已经设定抵押，为实现抵押权被法院拍卖的房屋时，承租人可主张优先购买权，未行使优先购买权的自房屋所有权变动之日起原租赁合同终止。
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