房屋产权证过户的流程是怎样的

来源：平夳好律师 | 2022-01-29 | 683人看过

房屋产权证，是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

　　房屋的所有人都有一个产权证，并且人们在进行房屋生意、赠与或者是继承时，都会进行房子产权证的过户。房子产权证的过户应到当地的房管部分进行请求和处理。那么。大家知道房屋产权证过户的流程是怎样的吗？平夳好律师小编整理了以下相关知识点对此进行详细介绍。

　　一、过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

房屋产权证过户的流程是怎样的

　　二、房产过户的费用有下列几项

　　(一)政策性收费：

　　1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%

　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

　　5、印花税：评估价*0.1%

　　6、房产证工本费：85元

　　7、土地证工本费：105元

　　8、交易评估费：评估价*0.3%

　　(二)如果通过中介交易，应支付的中介费：

　　1、交易中介费：成交价*1%

　　2、房产权证代办费：每证100元

　　综上，房子产权证的过户能够自己处理，也能够经由房子中介代为处理，过户手续需要交纳一定的费用。无论是不是经过中介，买卖双方都应签定书面的合同，对房子买卖进程中的事项进行给定，以防止后续产生纠葛。

　　以上就是平夳好律师小编为大家整理关于“房屋产权证过户的流程”的全部内容，希望对你有所帮助，如有其他相关问题，请联系平夳好律师的专业律师，我们将会为大家提供专业且全面的回答。

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房屋产权证过户

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