什么是地役权

来源：平夳好律师 | 2022-09-03 | 598人看过

地役权的内容包括：1、地役权的概念：为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益，不动产的权利人按照合同约定利用他人不动产的用益物权；2、特征：包括地役权的主体、内容、客体、设立目的等;3、效力，包括地役权人享有的权利及承担的义务、导致地役权消灭的情形。

　　地役权制度是一项古老的制度，同时也是一项很重要的制度，要想很好地研究这项制度，首先，要了解地役权。那么，什么是地役权?平夳好律师小编整理了下列内容，请您阅读!

　　一、地役权的概念

　　地役权是指为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益，不动产的权利人按照合同约定利用他人不动产的用益物权，包括通行权、取水权、采光权、眺望权等。他人不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

　　二、地役权的特征

　　1、地役权的主体包括不动产的所有权人和使用权人;

　　2、地役权的客体是他人的不动产;

　　3、地役权的内容是利用他人不动产，并对他人的权利加以限制;

　　4、地役权的设立目的是为了供自己使用不动产之便利或效益之提高;

　　5、地役权具有一定的任意性，是否有偿在地役权存续期限均由当事人约定，缓和了物权法定原则;

　　6、地役权具有从属性，不得脱离需役地存在或单独处分。

什么是地役权

　　三、地役权的效力

　　1、地役权人享有的权利

　　(1)按照合同约定的利用目的和方法利用供役地;

　　(2)在供役地内为必要的附属行为;

　　(3)在权利受到侵害时请求侵权人承担侵权的民事责任。

　　2、地役权人承担的义务

　　(1)行使地役权时应尽量减少对供役地权利人物权的限制;

　　(2)维护为行使地役权而在供役地修建的设施，并在不妨碍地役权行使的限度内允许供役地权利人使用这些设施。

　　3、地役权的消灭

　　地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

　　(1)违反法律规定或者合同约定，滥用地役权;

　　(2)有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用

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地役权

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