怎么防范二手房纠纷

来源：平夳好律师 | 2022-02-13 | 550人看过

在生活中二手房以其天然优势获得广大购房者的青睐，但由于二手房存在时间较短，过程繁琐，各项制度仍不完善，引发二手房买卖纠纷的原因错综多元。因此作为不同的行为主体，我们要从两个角度即法官与购房者的角度来把握和适用不同的防范方法从而提前预防、规避风险，处置纠纷。

　　房屋关系民生乃民之大计，其中二手房交易以其天然的优势获得广大购房者的青睐市场也尤为广阔，但由于其过程相对繁琐，实践中情况错综复杂，许多纠纷随之产生。那么怎么防范二手房纠纷?平夳好律师小编整理了以下相关知识供大家查阅参考。

　　一、二手房交易的典型纠纷

　　1、二手房屋权属不清

　　如今很多房屋多为家庭成员的共有财产，法律规定，在出卖共同所有的房屋时需全体共有人一致同意。二手房买卖中同样如此。如果因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵，那由此而导致交易受阻、引发纠纷的情况非常普遍。

　　2、买卖双方签订阴阳合同

　　在二手房买卖中，买卖双方经常会签订阴阳合同。这是一种逃避税收的方式。很多时候因为涉及违法甚至犯罪而不为法律所保护。这样一来，当一方不遵守原来的阴合同约定，往往会导致纠纷的产生。

　　3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引发纠纷

　　一些二手房受法律和政策的限制，比如说央产房，这些问题因为之前双方信息不对称或者故意隐瞒等原因，极易在最后得知真相之后引发纠纷，产生矛盾。

　　以上只是列举了实践中最常出现的三种引发二手房买卖纠纷的代表类型。当然，实践中还出现了其他的情形，例如一方利用合同的漏洞，损害另一方权益等引发纠纷等。

　　二、怎么防范二手房纠纷?

　　针对上述所出现的纠纷，作为不同的行为主体，我们从两个角度即法官与购房者角度来阐述不同的防范方法，来规避风险，处置纠纷。

　　(一)法官角度

　　作为法官，掌握着诉讼平衡的裁量权。所以法官应严格按照法律规定，坚持维护交易安全、调解优先的原则，力争妥善处理纠纷：

　　1、力争维护合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群众生活稳定，保护善意第三人的合法利益;

　　2、对于房价上涨后出卖方以各种理由悔约的案件，坚持差价补偿的原则，增加违约成本;

　　3、充分行使释明权，帮助当事人作出正确选择，同时坚持调判结合，及时化解纠纷;

　　4、通过发送司法建议等途径，规范房地产中介公司的经营行为，净化市场环境，降低纠纷发生几率。

　　(二)购房者角度

　　购房者应该在购房过程中注意细节，提前防范和规避风险：

　　1、购房者在与二手房主签订购房合同时，应提前考虑可能带来的隐患，约定违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理

　　2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同;

　　3、购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明;

　　4、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定;

　　5、国家法律明确规定不能上市交易的二手房，建议购房者应该仔细甄别不予购买。

　　以上就是平夳好律师小编为大家整理关于“怎么防范二手房纠纷”的全部内容。希望对你有所帮助，如有其他相关问题，请联系平夳好律师的专业律师，我们将会为大家提供专业且全面的回答。

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