依你所述，房子漏水后，应当组织人员抢修，防止损失加大，还要及时通知房主，查明漏水的原因，如果是因为管道破裂，还要看交房之日是否超过五年，如果没有超过五年，可以有开发商和物业公司承担责任，如果超过五年，应该找业主承担责任。

基于老人身体和年龄的情况，建议老人先同孙子到公证处做一个房屋赠与的公证，然后再持房屋赠与的公证书、双方的身份证和户口簿（原件+复印件）、房屋的所有权证书等到房管局办理房屋转移登记（过户），具体老人所有的房屋能否过户至其孙子名下、过户所需要递交的材料、申请主体以及申请流程以房屋所在地的房管局作出的解答为准。

你好，为了挽回损失这种情况首先要报警处理。对方用假本欺骗你方签订租赁合同，根据《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，你们双方签订的合同无效，你方可以要求对方退还你方缴纳的费用并且赔偿你方损失，协商不成的情况下，可以诉讼解决。

本案的房子因未办理过户登记，在法律上仍应当认定为父母的财产，因此，女儿除非经父母的同意或者追认，否则对该房子无权处分。依据《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”其次，如果经父母的同意或者追认女儿将房子卖掉后重新买的二手房登记在母亲名下的，母亲可以订立遗嘱指定在其去世后由女儿一人继承。《继承法》第十六条第二款规定：“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。”

不能。依据《合同法》第117条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。现在虽然有疫情，对你还款可能有困难，但你可以通过跟银行协商变更还款期限等方式解决。并且，在这方面各银行也都有响应的规定。但是解除合同，法院会考虑疫情的具体影响，而非动辄有不可抗力事件就认为是解除合同的原因。

诈骗指行为人采取虚构事实，隐瞒真相的方法，骗取他人数额较大财物的行为。男友是否涉及诈骗，关键在于你所述的财物金额是否较大，是否被其私自侵吞，或者挥霍转移处分。如果金额较大，比如涉及数千元上万元，建议先行报警处理。依据《刑法》第二百六十六条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，法院是处于中立地位，根据当事人的诉讼请求进行有限审判，当事人是可以撤销部分诉讼请求或者对部分被告人的诉讼。另外，在执行过程中也可以与当事人达成执行和解，要求法院撤销执行。因此，您是可以与债权人达成和解，要求债权人向法院解封。

根据您的描述，如果开发商没有在合同约定的期限内交房，也可以追究对方的违约责任。双方在协商未果的情况下，可以向法院起诉。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

你好，关于质保金支付时间以及支付的条件是双方自行约定的，没有强制性规定。

你应该没有违犯物业管理规定依据，如果物业办有意刁难业主，或者拒绝业主给物业办账户转账缴费，请保留好证据，应对物业办起诉业主。发生纠纷，可以申请当地人民调解委员会调解，或者起诉人民法院依法维权。