一、个人房产证需要在开发商办理初始登记的基础上办理，如果开发商没有按照规定缴纳相关的税费，就不能办理初始登记，所以就个人就不能办理房产证。二、办理房产初始登记应具备的条件有：1、土地证；2、建设工程规划许可证；3、施工许可证；4、工程质量合格证明；5、测绘成果报告。三、转移登记应具备的条件有：1、原产权人房屋所有权证；2、个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；3、买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。4、继承的房屋，须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。5、共有人共有的析产房屋，须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。6、依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。7、投资入股，合并的房屋，须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。8、落实政策发还的房屋，须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。9、法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。

你好，第一笔债务是在债务人夫妻关系存续期间的产生的，那可以将债务人和其前妻均列为被告，具体能否认定为夫妻共同债务需要法官认定。根据最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)第二十五条规定，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。同样，对方借的第二次第三次债务，你方可以主张夫妻共同债务从而起诉欠款人和现任妻子。

1、不能预先扣除利息。按照我国《合同法》第196条和第200条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。2、依据我国相关法律的规定，自然人之间的借款合同约定支付利息的，应当予以支付，但约定的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。即当约定利率未超过年利率24％时，出借人请求借款人依约支付利息的，依法能够得到支持；当约定利率超过年利率36％时，超过部分的利息约定无效，则出借人无权主张。

疫情属于不可抗力。您可以要求对方退押金。疫情因素很多合同关系遭受影响，甚至因为疫情导致合同目的不能实现。但并不是所有因“疫情”导致合同不能履行的都能按照不可抗力因素单方面解除合同。合同不能履行分为三种情形：合同暂时不能履行、合同部分不能履行、合同全部不能履行。如因疫情导致合同暂时不能履行，如果延期履行不影响双方权益的，可以协商延期履行；部分不能履行的，能够履行的部分应继续履行，确实不能履行部分，可协商解决或解除；全部不能履行的方可行使解除权。另根据《合同法解释(二)》第26条规定的情势变更原则，若合同并非不具有履行性，只是继续履行合同对于一方当事人明显不公平的，可以协商变更合同内容，协商不成的，可以请求解除。

如果您和合作社之间是名为入股实为借贷，即合作社承诺到期还本金和利息的，那您可以法院诉讼合作社要求归还本金和利息。

可以退款。意向金是可以退的，因为不是定金也非订金，严格的说不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。但是也可以要求对方进行赔偿。看具体情况定。如果双方有约定给付意向金的一方不履行约定的债务，无权要求返还意向金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还意向金，那此时的意向金具有定金的性质，给付意向金的一方不履行约定的，无权要求返还。如果不符合上述情形，则该意向金不具有定金性质，给付方可以随时要求退还。《合同法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

您好，《中华人民共和国担保法》第五十三条明确规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，就您所陈述的情况，您母亲偿还债务后可向实际借款人予以追偿，相关财产可要求返还，失信被执行人信息亦可进行删除。

著作权，是指文学、艺术、科学作品的作者对其作品享有的权利(包括财产权、人身权)。在中华人民共和国境内，凡是中国公民，法人或者非法人单位的作品，不论是否发表都享有著作权;外国人的作品首先在中国境内发表的，也依著作权法享有著作权;外国人在中国境外发表的作品，根据其所属国与中国签订的协议或者共同参加的国际条约享有著作权。优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。是否应该履行及如何履行应严格按照双方签订的协议履行。

具体需要看案情。如果公安机关已经立案，由其立案侦查。

去世超过五十年后，其作品的发表权、复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权等权利便不再受著作权法的保护，即作品进入了“公有领域”，任何人均可不经原著作权所有人许可而自由使用该作品。但需要注意的是，对超过保护期的作品进行利用，仍然要注意尊重原作品的署名及原作品的完整，因为在我国著作权法中，作者的署名权、修改权和保护作品完整权永远受到保护。擅自改换他人作品的标题，甚至篡改原作者署名，则会构成侵权。